Der Verkauf neuer Wohnimmobilien in Panama ist 2025 um fast 40 % eingebrochen.
Hört sich dramatisch an?
Ist es auch — vor allem für einkommensschwache Käufer, die einen Kredit benötigen.
Das Premium-Segment zeigt sich deutlich robuster.
Ein Blick auf die Zahlen zeigt, warum.
Die Zahlen
Laut einem Bericht der Firma 4S Real Estate [PRENSA26a] verkaufte Panama:
- 2024: 4.737 neue Wohnimmobilien — der Höchststand, sogar über dem Niveau vor der Pandemie,
- 2025: 2.866 — ein Rückgang um rund 40 % (1.871 Immobilien weniger).
Der Maklerverband Acobir berichtet zudem, dass das Verkaufsvolumen der Immobilienmesse Expo Inmobiliaria 2026 um 72 % unter dem von 2023 lag.
Wie passt das zu einem Land mit einem Wohnungsdefizit von rund 180.000 Einheiten, laut Convivienda [PRENSA26d]?
Die gute Nachricht: Im ersten Quartal 2026 zeichnet sich eine Erholung ab — mit 1.292 verkauften Wohneinheiten bereits fast die Hälfte des gesamten Jahres 2025.
Warum der Einbruch?
Laut 4S lag der Hauptgrund nicht in fehlendem Wohnbedarf, sondern in einer deutlich schwierigeren Finanzierung.
Gründe für den Einbruch sind:
- Wegfall staatlicher Förderungen: u.a. der Wohnungsbau-Bonus von 10.000 USD
- Unsicherheit rund um den Interés Preferencial: der „Vorzugszins“ wurde zeitweise ausgesetzt
- Schwächere Wirtschaft, geringere Kaufkraft: Arbeitslosenquote von 10,4 %
- Restriktivere Kreditvergabe: Einbruch vor allem im günstigen Segment; die zinssubventionierten Hypotheken (interés preferencial) brachen von Januar bis April 2026 um 34 % ein, die Kredite zu Marktzinsen dagegen nur um 8 % (Superintendencia de Bancos) [PRENSA26c]
- Zusätzliche Kosten durch die neue ITBI-Regelung: 2 % Transaktionssteuer auf Neubauten seit Januar 2026
Kurz: Der Bedarf ist da — es hakt an der Finanzierung.
Wen es getroffen hat — und wen nicht
Der Einbruch war nicht gleich verteilt.
Getroffen hat es vor allem das finanzierungsabhängige, günstigere Segment — genau die Käufer, die auf Subventionen und günstige Kredite angewiesen sind.
Das Premium-Segment dagegen zeigt sich deutlich robuster: Käufer mit mehr Eigenkapital entscheiden schneller und hängen weniger an der Bankfinanzierung.
Laut dem Bericht kommen über 45 % der Nachfrage von ausländischen Käufern, und das Programm für „qualifizierte Investoren“ wuchs dieses Jahr um 38 %.
Gerade das Marktsegment, in dem viele Auswanderer kaufen, dürfte daher weniger von den Problemen im lokalen Finanzierungsmarkt betroffen sein.
Fazit
Der Zugang zu Krediten für panamaische Familien ist 2025 deutlich schwieriger geworden.
Trotzdem ist der Bedarf ungebremst groß.
In meinem Artikel zum Thema neue vs. gebrauchte Immobilien bin ich bereits auf eine verwandte Problematik eingegangen.
Die Regierung möchte den Interés Preferencial und die Transaktionssteuer (ITBI) 2026 neu regeln.
Dies wäre auch für die Baubranche wichtig, die zu den großen Arbeitgebern des Landes gehört.
Für Käufer mit ausreichend Eigenkapital bietet der Markt derzeit oft bessere Verhandlungsmöglichkeiten.
Die Marktlage kann sich durch politische Entscheidungen oder Änderungen bei Förderprogrammen relativ schnell verändern. Dieser Beitrag beruht auf Branchendaten (4S Real Estate, Acobir; Stand 2026) und ist keine Anlage- oder Steuerberatung.
Quellen
[PRENSA26a] Alis Fernández Aguilar: „La venta de viviendas nuevas cayó casi 40% en Panamá durante 2025″, La Prensa, 15.07.2026. Beruht auf dem Marktbericht von 4S Real Estate; darin auch Acobir (K. Reyes Espino) zur Expo Inmobiliaria. → https://www.prensa.com/economia/la-venta-de-viviendas-nuevas-cayo-casi-40-en-panama-durante-2025/
[PRENSA26b] Katiuska Hernández: „Mulino anuncia que hará cambios al interés preferencial y eliminará el ITBI de viviendas“, La Prensa, 24.07.2026. Reaktivierungspaket, neue ITBI-Regelung sowie Hypotheken- und Defizitzahlen. → https://www.prensa.com/economia/mulino-anuncia-que-hara-cambios-al-interes-preferencial-y-al-itbi-de-viviendas/
[PRENSA26c] Katiuska Hernández: „Cae en 34% la aprobación de nuevos créditos hipotecarios preferenciales“, La Prensa, 29.05.2026. Amtliche Daten der Superintendencia de Bancos de Panamá (Hypothekenvergabe nach Segment/Preisklasse). → https://www.prensa.com/economia/cae-en-34-la-aprobacion-de-nuevos-creditos-hipotecarios-preferenciales/
[PRENSA26d] Katiuska Hernández: „MEF y Miviot analizan exención del 2% del ITBI para viviendas nuevas de bajos precios“, La Prensa, 24.07.2026. Convivienda-Daten (Wohnungsdefizit rund 180.000; Kosten-Nutzen-Schätzung zur ITBI). → https://www.prensa.com/economia/mef-y-miviot-analizan-exencion-del-2-del-itbi-para-viviendas-nuevas-de-bajos-precios/
Hinweis: 4S Real Estate ist eine private Marktforschungsfirma — solide, aber keine amtliche Statistik.
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