Heute waren wir für einen Kunden in Playa Caracol – und weil mich immer wieder Leute nach den Stränden „vor der Haustür“ von Panama-Stadt fragen, hier mein ehrlicher Eindruck.
Was ist Playa Caracol überhaupt?
Playa Caracol liegt etwa 90 km oder 1,5 Stunden von Panama-Stadt entfernt, auf dem Weg nach Punta Chame.
Das Projekt begann an einem komplett neuen Strandabschnitt am Pazifik, der außer einer Landstraße keine Infrastruktur hatte.
Seitdem ist es deutlich gewachsen. Der Bauträger plant immer neue Bauabschnitte.
Mittlerweile gibt es ein Hotel, Condominios und kleinere Häuser.
Entwickelt wird Playa Caracol von Grupo Los Pueblos, einem Bauträger mit vielen erfolgreichen Projekten in Panama.
Wie ist es wirklich?
Nach Aussage der Koordinatorin sind etwa 70 % der Käufer Nordamerikaner.
Hochsaison ist im Winter, von November bis März.
Was mir auffiel, ist die gute Bausubstanz und die gute Instandhaltung.
Die Anlage ist sauber, gepflegt und durchdacht.
Nach Aussage der Ansprechpartnerin sind die bestehenden Projekte bis auf einzelne Wohnungen ausverkauft.
Neue Bauabschnitte sind im Entstehen.
Airbnb ist möglich. Es wird angeboten, die Immobilie gegen 20 % Gebühr vermieten zu lassen, oder man kann sich auch selbst einen Verwalter suchen.
Hausgeld beträgt etwa 2 USD pro Quadratmeter (abhängig vom Projekt).
Ich war im März bereits mit meinen Eltern dort und ihnen hat es sehr gut gefallen.
Die Anlage war damals erstaunlich leer. Wir waren unter der Woche dort.
Heute (Sonntag) war das Hotel gut besucht.
Für wen ist es was — und für wen nicht?
Auf der Habenseite:
- solides Projekt am Pazifik in Stadtnähe
- ruhig und gepflegt
- viele Ausflugsziele in der Umgebung
Was man bedenken sollte:
- die Straße von Chame bis Playa Caracol hat Schlaglöcher, was die Anfahrtszeit erhöht; sie soll aber demnächst repariert werden
- in Playa Caracol gibt es bisher nur einen kleinen „Tante-Emma-Laden“. Für einen richtigen Einkauf muss man zur Panamericana in Richtung Coronado zurück; in den weiteren Bauabschnitten werden weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entstehen
- die Brandung ist meist relativ stark und eignet sich zum Surfen; für Schwimmen ist eher der Pool geeignet
Um zu beurteilen, ob sich die Vermietung lohnt, fehlen mir die Daten. In der Hochsaison sollte die Auslastung gut sein.
Playa Caracol ist ein solides Projekt für Menschen, die eine ruhige Zeit am Strand verbringen möchten.
Wenn Du solche ehrlichen Einordnungen zu Orten und Immobilien in Panama direkt ins Postfach willst: zum Newsletter.
2 Comments
Lutz
Hallo Stefan, vielen Dank für diesen Artikel und deine anderen Hintergrund-Informationen aus Panama. Ich bekomme bereits seit einigen Monaten deine Newsletter. So auch heute. Die Art wie du schreibst und deine Überschriften, Unterpunkte etc. setzt, ist für mich sehr hilfreich und sehr informativ. Innerhalb von Sekunden kann man auf Grund deiner sinnvollen Gliederung erkennen, was im jeweiligen Thema enthalten ist. Alles ist sehr effektiv und doch voller Fakten. Vielen Dank hierfür. Mich persönlich interessieren insbesondere alle Themen die im weitesten Sinne mit Immobilien (Begutachtung (Avalúos), Erwerb, Rechtssicherheit, etc.), dem Alltagsleben in Panama (Gesundheitswesen, Bankenwesen, Religion, etc.), die Verschiedenheit der unterschiedlichen Landschaften und Regionen in Panama (Natur und Umwelt, Nähe zum Pazifik/Karibik, Bergregionen, City-Lage) zu tun haben. Eventuell auch für andere interessant: die Vor- und Nachteile von „Gated communities” bzw. für wen ein Leben außerhalb dieser “expad bubbles” realisierbar und ohne außergewöhnliche Gefahr praktikabel ist. Hier in D kennt man ja solche Strukturen nicht.
Nochmals vielen Dank. Viele Grüße aus Deutschland
Lutz
Stefan Warwas
Hallo Lutz,
vielen Dank für das Feedback! Ich versuche in jeden Artikel und jedes Video möglichst viel Information zu packen. Schön zu hören, dass es so ankommt.
Die von Dir genannten Themen stehen bei mir fast alle auf der Liste. Zu manchen habe ich schon ausführliche Videos gemacht:
* Ein Überblick über Panama
* Aufgepasst bei Eigentümergemeinschaften
* Wie funktioniert das Gesundheitssystem in Panama?
Deinen Vorschlag zu den Gated Communities greife ich gern auf — für wen ein Leben außerhalb der „Blase“ praktikabel ist, ist ein eigener Beitrag wert.
Melde dich jederzeit, wenn dich etwas Konkretes beschäftigt — solche Rückmeldungen steuern tatsächlich mit, worüber ich als Nächstes schreibe.
Viele Grüße aus Panama,
Stefan