In den letzten Monaten war ich mehrfach in Costa Verde unterwegs.
Nach Panama Pacifico ist Costa Verde die prestigeträchtigste Wohngegend auf der anderen Kanalseite im Einzugsgebiet von Panama-Stadt.
Es liegt strategisch günstig zwischen Panama-Stadt und Coronado bei La Chorrera an der Panamericana.
In diesem Artikel möchte ich meine Eindrücke von der Wohnanlage Summer Hills mit Dir teilen.
Was ist „Summer Hills“?
Summer Hills war 2014 die erste Wohnanlage in Costa Verde.
Die Einfamilienhäuser haben alle nur ein Stockwerk, drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Waschküche, zwei Stellplätze und einen Garten.
Im Zentrum der Wohnanlage befindet sich der Gemeinschaftsbereich mit einem Park und einem Spielplatz.
Es gibt noch drei weitere kleine Parks, die schön gemacht sind.
Insgesamt macht das Projekt einen guten Eindruck.
Besonders, wenn man bedenkt, dass sie bereits über 10 Jahre alt ist.
Wenn man sie mit neueren Projekten vergleicht, stellt man fest, dass heute oft deutlich mehr gespart wird: die Zimmer und Grundstücke werden immer kleiner und es wird bei den Materialien gespart.
Wie ist es wirklich?
Obwohl die Häuser, die ich gesehen habe, alle einen fast identischen Grundriss haben, unterscheiden sie sich doch recht deutlich.
Die Häuser an der Außenseite haben mir am besten gefallen. Sie haben oft einen größeren Garten und man hat nach hinten keine Nachbarn.
Bei manchen Häusern gibt es eine geflieste Terrasse, bei anderen fehlt diese.
Die Küche und Waschküche fallen bei den Häusern recht klein aus.
Der Sozialbereich ist relativ einfach gehalten, dafür ist das Hausgeld mit ~65 USD auch sehr niedrig.
Wie bei solchen Wohnanlagen üblich, gibt es eine Zufahrt, die von einem Angestellten kontrolliert wird.
Die Zahlen
Die Avalúos, die ich gesehen habe, bewerten die Häuser in der Größenordnung von 240.000 USD.
Aktuell werden die Häuser dort für 170.000 USD bis 190.000 USD verkauft.
Manche Verkäufer erhoffen sich mehr, andere sind finanziell unter Druck und verkaufen günstiger.
Vermietet werden die Häuser unmöbliert ab 850 USD pro Monat.
Als Renditeobjekt eignen sich die Häuser im Moment nur, wenn man ein Schnäppchen landet.
Bei einer Miete von 850 USD und einem Kaufpreis von 170.000 USD ergibt sich etwa eine Rendite von ~4,0 %.
Wer die Zahlen selbst durchrechnen will, kann das in unserer Panama-Rechner-App tun:
Für wen ist es was — und für wen nicht?
In Costa Verde leben hauptsächlich Panameños, die Wert auf Status legen.
Dafür sind sie bereit, mehr zu zahlen.
Im Moment entstehen in Costa Verde Ableger des Hospital Nacional und der Panama Clinic. Außerdem gibt es gute Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien oder Rentner, die außerhalb von Panama-Stadt, aber trotzdem stadtnah in einer ruhigen Umgebung wohnen wollen, eignet sich Summer Hills.
Tipp: Wer täglich nach Panama-Stadt pendeln muss, dem würde ich von Costa Verde abraten. Dafür ist der Stau in der Rush Hour einfach zu stark. Von Costa Verde bis zur Endhaltestelle der neuen Metro-Linie 3 sind es etwa 5–6 km. Die Metro soll Ende 2027 in Betrieb gehen.
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